転勤族だけど、そろそろマイホームを買おうかなって思っていませんか？
そこで当記事ではマイホームを買うまでの流れをご紹介します。
特に転勤族の場合、マイホームを探す前に必ず考えておくべきことも存在するので、ぜひ最後までご覧ください。
目次(気になるとこをタップ)
マイホームを探す前に考えておくべき3つのこと
転勤族の方がマイホームを探す前に考えておくべきことは、以下の3つです。
- マイホームを購入する時期
- マイホームを購入する場所
- マイホーム購入後のシミュレーション
それでは解説していきたいと思います。
1. マイホームを購入する時期
これは転勤族に限った話ではないんですが、マイホームを購入する時期は考えておきたいですね。
たとえば、
- 子供が小学校に上がる前にマイホームがほしい
- 家賃補助や単身赴任手当などの関係で、数年以内に買いたいと思っている
- 転勤のスパン的に、そろそろマイホームのタイミングだと思った
などで、マイホームの購入時期を考える方も多いと多いと思います。
この他にも、住宅ローンの金利や住宅ローン控除の制度も、1年かわるだけで結構変わることもあるんですよ。
そのため、どの時期に購入するのがいいのか？は考えておいてください。
2. マイホームを購入する場所
次にマイホームを購入する場所を考えてみましょう。
- 今住んでいるエリアが気に入ったから、この辺で買いたい
- 地元に戻る予定なので、地元に建てたい
はい、これは正直どれでも大丈夫です。ただし、
万が一、売ろうと思ったら売れる物件でないと危険です！
厳しいことをいうようですが、たとえ地元が気に入っているからといって、将来的に値段がつかなそうなエリアなら、正直よく考えた方がいいかなと思います(;´･ω･)
3. マイホーム購入後のシミュレーション
3つ目は「マイホーム購入後のシミュレーションをしておくこと」です。たとえば
- 住宅ローンは返していけそうか？
- 単身赴任になってもやっていける？
- 転勤先についていくなら家は売る or 貸す？
など、ライフプランを作って確認してみましょう。
実はライフプランまで立てずに、ざっくり家計のやりくりできるか？だけを確認してマイホームの購入に踏み切る方も多いですが…
将来的に単身赴任になって、生活費が二重にかかってもやっていけますか？
購入予算をそんなに上げても、老後資金まで確保できますか？
マイホームを買う前に確認しておいた方がいいですよ。
マイホームとなる物件を探そう！
マイホームの購入時期や買う場所、予算の上限が決まれば、次はマイホームとなる物件を探していきましょう！
ライフプランさえ立てておけば、予算の上限も把握できているので、あとは探すだけに集中できますよ。
注文住宅の場合
ちなみに注文住宅の場合、住宅メーカーが決まっていなければ、土地探しと同時に住宅メーカーを探す必要があります。
ここで注意しておきたいのが
最初に住宅展示場へ行くのはおすすめしない、ということ。
もちろんモデルハウスを見たら具体的なイメージもふくらむとは思うんですけど、そもそも住宅展示場のモデルハウスって豪華な仕様なものなので、先に見てしまうと
予算オーバーの物件でもほしくなってしまうんですよね…（怖）
一番怖いのが、予算オーバーなのに背伸びして契約してしまうこと。そのような失敗を防ぐための方法は、こちらの関連記事にて詳しく解説しています。
新築マンションの場合
新築マンションを買うと決めている場合、気に入った物件が見つかったら申し込みすればOK！
ただし新築マンションの場合、完成するまでの期間が長いので、引き渡し時期には気をつけるようにしましょう。
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引き渡し時期がずれると、住宅ローン控除の適用時期もズレてくるので気をつけて！
中古マンションや建売・中古住宅の場合
中古マンションや建売・中古住宅を探す場合、立地には絶対にこだわるようにしてください。
物件探しの前に予算の上限は決めているはずですので、もし「これは理想的な物件だ！」と思える物件が見つかったら即決してもOKですよ。ちなみにうちは即決しました（笑）
その上で、気に入った物件が見つかったら仲介会社（不動産屋）を通して購入することになります。
これらの物件を購入する場合、基本的に「仲介手数料」が必要となるので諸費用に入れておくことをお忘れなく。
SUUMOなどのネットで
物件を探している方へ
実は仲介手数料が無料になる不動産会社から買うと、100万円以上節約できる場合があります。詳しくはこちらの関連記事をご覧ください。
申し込み～契約～引き渡しまでの流れ
さて、買いたい物件が決まったら購入の申し込みをしていきます。
ちなみに申し込み～引き渡しまでの流れは、以下のとおり。
申し込み ⇒ 契約 ⇒ 決済 ⇒ 引き渡し
なお、注文住宅の場合は、
土地：売買契約⇒土地の決済⇒引き渡し
建物：間取りの打ち合わせ⇒工事請負契約⇒着工⇒完成・決済⇒引き渡し
というように、土地探しや住宅メーカー探しを同時に行っていく必要があります。
住宅ローン選びのコツとは？
マイホーム選びと同じくらい難しいのが「住宅ローン選び」ではないでしょうか？
住宅ローン選びのコツはずばり、
借りられる金額ではなく、返せる金額を借りることです！
特に転勤族の場合、いわゆる「属性がいい」方が多いので銀行側としてもたくさん貸してくれるんですが、現実的に返せる金額におさえるのがポイントなんですよね。
詳しくはこちらの関連記事をご覧ください。
転勤族のマイホーム購入は慎重に！
今回は転勤族がマイホームを購入するまでの流れをざっくりご紹介しました。
マイホームを購入するには転勤族でなくても綿密なシミュレーションは必要です。
しかし、転勤族の方の場合は「転勤」というライフプラン上大きなリスクを抱えているので、転勤族でない方のようにざっくりとした資金計画のままGOすると
大変なことになるかもしれませんよ…
もしマイホーム購入前にライフプランを作ってみたいと思ったら、マイホーム購入のご相談も受け付けております。
私は不動産を売らない立場だからこそ、相談しやすいという面もあると思いますので、お困りの方はぜひ一度ご連絡ください。
